Веду дневник стройки каркасного дома 96 м² (8×12) в Ленинградской области. Делюсь этапами и цифрами.
## Исходные данные
- Участок 10 соток, суглинок, УГВ 1,8 м.
- Дом 8×12, 1,5 этажа (мансарда), каркас.
- Бюджет: 4,5 млн (без участка).
## Этап 1: Геология и проект (150 тыс)
- Геология: 3 скважины, 25 тыс.
- Проект: 80 тыс (адаптация типового).
- Разрешения: 45 тыс.
## Этап 2: Фундамент — сваи (350 тыс)
- 32 сваи 108 мм, 4,5 м.
- Обвязка 200×200, антисептик.
- Срок: 6 дней.
- Урок: проверить вертикальность каждой сваи — две повело, исправляли.
## Этап 3: Каркас (900 тыс)
- Обвязка, лаги, стойки 150×50 шаг 600.
- OSB-3 12 мм снаружи.
- Стропильная система.
- Срок: 3 недели.
- Урок: шаг стоек строго под утеплитель — иначе подрезка и потери.
## Этап 4: Кровля (450 тыс)
- Металлочерепица, утепление 250 мм.
- Мембрана, контробрешётка.
- Срок: 10 дней.
## Этап 5: Утепление и окна (700 тыс)
- Минвата 150+50, пароизоляция.
- Окна ПВХ 2-камерные, 12 шт.
- Срок: 2 недели.
## Этап 6: Инженерия (600 тыс)
- Электрика, отопление (газ), вентиляция с рекуператором.
- Септик, скважина.
- Срок: 3 недели.
## Этап 7: Отделка (1,2 млн)
- Фасад: имитация бруса.
- Внутри: ГКЛ + штукатурка.
- Срок: 6 недель.
## Итого: ~4,35 млн
Близко к бюджету. Экономия — на отделке (часть своими руками).
## Главные уроки
1. Геология — не экономьте.
2. Шаг стоек = ширина утеплителя.
3. Вентзазор под фасадом — обязательно.
4. Рекуператор — не роскошь.
5. Ведите смету с первого дня.
Буду обновлять по мере продвижения. Вопросы — задавайте.
## Исходные данные
- Участок 10 соток, суглинок, УГВ 1,8 м.
- Дом 8×12, 1,5 этажа (мансарда), каркас.
- Бюджет: 4,5 млн (без участка).
## Этап 1: Геология и проект (150 тыс)
- Геология: 3 скважины, 25 тыс.
- Проект: 80 тыс (адаптация типового).
- Разрешения: 45 тыс.
## Этап 2: Фундамент — сваи (350 тыс)
- 32 сваи 108 мм, 4,5 м.
- Обвязка 200×200, антисептик.
- Срок: 6 дней.
- Урок: проверить вертикальность каждой сваи — две повело, исправляли.
## Этап 3: Каркас (900 тыс)
- Обвязка, лаги, стойки 150×50 шаг 600.
- OSB-3 12 мм снаружи.
- Стропильная система.
- Срок: 3 недели.
- Урок: шаг стоек строго под утеплитель — иначе подрезка и потери.
## Этап 4: Кровля (450 тыс)
- Металлочерепица, утепление 250 мм.
- Мембрана, контробрешётка.
- Срок: 10 дней.
## Этап 5: Утепление и окна (700 тыс)
- Минвата 150+50, пароизоляция.
- Окна ПВХ 2-камерные, 12 шт.
- Срок: 2 недели.
## Этап 6: Инженерия (600 тыс)
- Электрика, отопление (газ), вентиляция с рекуператором.
- Септик, скважина.
- Срок: 3 недели.
## Этап 7: Отделка (1,2 млн)
- Фасад: имитация бруса.
- Внутри: ГКЛ + штукатурка.
- Срок: 6 недель.
## Итого: ~4,35 млн
Близко к бюджету. Экономия — на отделке (часть своими руками).
## Главные уроки
1. Геология — не экономьте.
2. Шаг стоек = ширина утеплителя.
3. Вентзазор под фасадом — обязательно.
4. Рекуператор — не роскошь.
5. Ведите смету с первого дня.
Буду обновлять по мере продвижения. Вопросы — задавайте.