«Дом за 1,5 млн» и «дом за 4 млн» могут быть одинаковой площади. Разница — в смете. Разберём, из чего она состоит.
Структура сметы (ориентир для дома 100 м²):
1. Проект и геология — 3–5%
Проект 50 000–150 000 ₽, геология 25 000–50 000 ₽. Экономить нельзя.
2. Фундамент — 10–15%
От 300 000 ₽ (винтовые сваи) до 1 200 000 ₽ (УШП).
3. Каркас и перекрытия — 20–25%
Пиломатериал, OSB, крепёж, работа. Зависит от технологии.
4. Кровля — 10–15%
Стропильная система, утеплитель, покрытие, водосток.
5. Фасад — 8–12%
Мембрана, обрешётка, облицовка, работа.
6. Окна и двери — 8–10%
Окна 60 000–150 000 ₽ на дом, двери 50 000–150 000 ₽.
7. Инженерия — 15–20%
Электрика, отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация. Самая недооценённая статья.
8. Отделка — 15–20%
Внутренняя отделка, полы, стены, потолки.
9. Прочее — 5–10%
Логистика, инструмент, непредвиденное.
Итого: 35 000–60 000 ₽/м² «под ключ» в 2025 году (без мебели).
Красные флаги в смете подрядчика:
«Всё включено» без расшифровки.
Отсутствие пункта «непредвиденные» (закладывайте 10%).
Заниженная инженерия — потом «догонят».
Материалы без бренда и объёма.
Нет графика платежей по этапам.
Как сравнивать сметы:
1) Одинаковое ТЗ для всех.
2) Разбивка по этапам.
3) Объёмы материалов в цифрах.
4) Сроки и штрафы.
5) Гарантия (минимум 1 год на работы, 5 лет на конструктив).
Логистика: в удалённых регионах доставка может добавить 5–10% к смете. Считайте заранее.
Как вы считали смету? Делитесь реальными цифрами по регионам — соберём базу.
Структура сметы (ориентир для дома 100 м²):
1. Проект и геология — 3–5%
Проект 50 000–150 000 ₽, геология 25 000–50 000 ₽. Экономить нельзя.
2. Фундамент — 10–15%
От 300 000 ₽ (винтовые сваи) до 1 200 000 ₽ (УШП).
3. Каркас и перекрытия — 20–25%
Пиломатериал, OSB, крепёж, работа. Зависит от технологии.
4. Кровля — 10–15%
Стропильная система, утеплитель, покрытие, водосток.
5. Фасад — 8–12%
Мембрана, обрешётка, облицовка, работа.
6. Окна и двери — 8–10%
Окна 60 000–150 000 ₽ на дом, двери 50 000–150 000 ₽.
7. Инженерия — 15–20%
Электрика, отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация. Самая недооценённая статья.
8. Отделка — 15–20%
Внутренняя отделка, полы, стены, потолки.
9. Прочее — 5–10%
Логистика, инструмент, непредвиденное.
Итого: 35 000–60 000 ₽/м² «под ключ» в 2025 году (без мебели).
Красные флаги в смете подрядчика:
«Всё включено» без расшифровки. Отсутствие пункта «непредвиденные» (закладывайте 10%). Заниженная инженерия — потом «догонят». Материалы без бренда и объёма. Нет графика платежей по этапам.Как сравнивать сметы:
1) Одинаковое ТЗ для всех.
2) Разбивка по этапам.
3) Объёмы материалов в цифрах.
4) Сроки и штрафы.
5) Гарантия (минимум 1 год на работы, 5 лет на конструктив).
Логистика: в удалённых регионах доставка может добавить 5–10% к смете. Считайте заранее.
Как вы считали смету? Делитесь реальными цифрами по регионам — соберём базу.