Выбор подрядчика — половина успеха стройки. Разбираю, как не попасть.
## Чек-лист проверки
1. **Портфолио** — реальные объекты, не рендеры. Попросите адреса/контакты.
2. **Договор** — с этапами, сроками, сметой, гарантией. Без договора — нет стройки.
3. **Смета** — детальная, по позициям. «Всё включено» — красный флаг.
4. **Опыт** — сколько каркасников построили, можно ли посмотреть.
5. **Отзывы** — на независимых площадках, не только на сайте.
6. **Юрлицо** — ИНН, ОГРН, проверка в налоговой.
7. **Гарантия** — письменная, на конструктив и отделку.
8. **Этапность оплаты** — аванс ≤30%, оплата по факту этапов.
## Красные флаги
- Требуют 100% предоплату.
- Нет договора или «договор потом».
- Смета одной строкой.
- «У нас всё своё» — без субподряда.
- Не дают посмотреть объекты.
- Давят на срочность («цена только сегодня»).
- Нет юрлица / работают на карту физлица.
## Зелёные флаги
- Показывают объекты в работе.
- Детальная смета с материалами.
- Понятные сроки и штрафы за просрочку.
- Гарантия 3–5 лет на конструктив.
- Отзывы на форумах/картах.
- Готовы к независимому технадзору.
## Технадзор
Наймите независимого технадзора на ключевые этапы (фундамент, каркас, кровля). Стоит 30–50 тыс, экономит миллионы.
## Личный опыт
Лучший подрядчик — тот, кого рекомендуют знакомые, у кого можно посмотреть дом через 2–3 года.
Делитесь опытом — кого рекомендуете/не рекомендуете (по правилам форума).
## Чек-лист проверки
1. **Портфолио** — реальные объекты, не рендеры. Попросите адреса/контакты.
2. **Договор** — с этапами, сроками, сметой, гарантией. Без договора — нет стройки.
3. **Смета** — детальная, по позициям. «Всё включено» — красный флаг.
4. **Опыт** — сколько каркасников построили, можно ли посмотреть.
5. **Отзывы** — на независимых площадках, не только на сайте.
6. **Юрлицо** — ИНН, ОГРН, проверка в налоговой.
7. **Гарантия** — письменная, на конструктив и отделку.
8. **Этапность оплаты** — аванс ≤30%, оплата по факту этапов.
## Красные флаги
- Требуют 100% предоплату.
- Нет договора или «договор потом».
- Смета одной строкой.
- «У нас всё своё» — без субподряда.
- Не дают посмотреть объекты.
- Давят на срочность («цена только сегодня»).
- Нет юрлица / работают на карту физлица.
## Зелёные флаги
- Показывают объекты в работе.
- Детальная смета с материалами.
- Понятные сроки и штрафы за просрочку.
- Гарантия 3–5 лет на конструктив.
- Отзывы на форумах/картах.
- Готовы к независимому технадзору.
## Технадзор
Наймите независимого технадзора на ключевые этапы (фундамент, каркас, кровля). Стоит 30–50 тыс, экономит миллионы.
## Личный опыт
Лучший подрядчик — тот, кого рекомендуют знакомые, у кого можно посмотреть дом через 2–3 года.
Делитесь опытом — кого рекомендуете/не рекомендуете (по правилам форума).